Продажба

Градска къща с 4 спални и басейн във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба550 000 €2 059 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
267 м²
Площ земя
520 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 2 059 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща в кв. Виница, град Варна с обща площ от 267 кв.м, разпределена на три етажа.

Разпределението включва дневна, баня и тоалет на първия етаж; три спални с отделни бани и обща тераса на втория; open space помещение с баня и голяма панорамна тераса на третия.

Сградата е ново строителство от тухли (2024 г.) с подово отопление и Акт16, свързана към канализацията.

Имотът разполага с озеленен двор от 520 кв.м, басейн 3х2 м и две паркоместа, като достъпът е контролиран и има удобна връзка с градски транспорт.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • басейн
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • open space

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района