Продажба

Многофамилна къща с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба540 000 €1 205 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~255 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
448 м²
Площ земя
285 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 255 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 205 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къщата се намира в квартал Виница, град Варна, с удобен асфалтиран достъп и морска панорама.

Разпределението включва партерен етаж с две стаи и котелно помещение, втори и трети етаж с всекидневни, спални и бани, както и четвърти етаж с три спални, гардеробна и тераси. Таванският етаж е отворено пространство по БДС.

Сградата е монолитна тухлена конструкция от 2022 г., изградена с качествени материали и оборудвана с термопомпа, газов котел, омекотител за вода и система за видеонаблюдение.

Локацията предлага близост до хипермаркети, училища, детски градини и транспортни връзки, като съчетава спокойствие и удобства на градския живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, осигуряващ простор и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • две стаи
  • всекидневна 35кв.м.
  • спалня
  • всекидневна
  • три спални

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района