Продажба

Къща с 4 спални и басейн във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба550 000 €1 971 €/м²

Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ

279 м²

Площ земя

466 м²

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 971 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща в затворен комплекс от четири къщи в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва просторен дневен тракт с площ от 56,41 кв.м, антре, склад и голяма веранда на първия етаж, три спални с отделни санитарни възли и тераси на втория етаж, както и голямо помещение с санитарен възел и панорамна тераса на третия етаж.

Строителството е тухлено от 2024 г., с външна топло- и хидроизолация, блиндирана входна врата, изградена отоплителна система и пречиствателна станция. Имотът разполага със собствен басейн, осветление, видеонаблюдение и паркинг за две коли.

Локацията е близо до главни пътни артерии, магазини, пазари и автобусна спирка, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с добра функционалност в затворена среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница