Продажба

Двуетажна къща с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба399 000 €1 596 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
524 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с площ от 250 кв.м, разположена в квартал Виница Север, град Варна. Имотът е ситуиран на парцел от 524 кв.м с паркоместа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, три бани, килери и перално помещение, както и веранда и тераса с морска гледка.

Строителството е тухлено, като къщата ще бъде издадена по БДС, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията съчетава спокойствието на крайградската среда с лесен достъп до центъра на Варна и близост до морето.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом, осигуряващ комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор (11.54 кв.м)
  • всекидневна с кухненска част (39.25 кв.м)
  • спалня (12.06 кв.м)
  • спалня (15.45 кв.м)
  • спалня (17.25 кв.м)
  • спалня (12.06 кв.м)
  • килер/дрешник (5.00 кв.м)
  • килер/дрешник (5.45 кв.м)
  • перално помещение (2.35 кв.м)
  • дрешник (5.25 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района