Продажба

Къща с 4 стаи във Виница с веранда и тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2025 Обновено: 1 Май 2025
Продажба399 000 €1 641 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
243 м²
Площ земя
523 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 641 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с РЗП 243 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва на първо ниво просторно антре, дневен тракт с място за кухня и трапезария, кабинет и килер, както и излаз към веранда от 18 кв.м. На второ ниво са разположени три спални, две от които с дрешници, една със собствена баня, както и обща баня и тераса.

Сградата е изградена от тухли, като е в процес на строителство и разполага с паркомясто. Вътрешното стълбище е масивно, свързващо двете нива.

Локацията е в спокоен жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • веранда и тераса
  • паркомясто
  • масивно стълбище
Недостатъци
  • в процес на строителство

Разпределение

  • дневен тракт 39,25 кв.м
  • кабинет 12 кв.м
  • спалня 1 14 кв.м
  • спалня 2 16 кв.м
  • спалня 3 17 кв.м

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района