Продажба

Просторна къща с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба390 000 €1 625 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с площ от 240 кв.м, разположена в кв. Виница, град Варна.

Разпределението включва функционални и светли помещения с възможност за комфортно обособяване на жилищни зони и веранда от 20 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла с качествени материали като дограма KÖMMERLING с троен стъклопакет и фасадна изолация, оборудвана с фотоволтаична система за енергийна независимост.

Районът е спокоен и зелен, с удобен достъп до центъра на Варна и морето, осигуряващ баланс между градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи устойчиво и практично жилище в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фотоволтаична система
  • двор 410 кв.м
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района