Продажба

Къща с 5 стаи и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба195 000 €1 147 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 147 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с площ от 170 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва две нива с общо пет спални, дневна, кабинет и две бани с тоалетни, осигуряващи удобна функционалност за семейно ползване.

Строителството е тухлено от 2021 година, с налични партиди за ток и вода, както и паркоместа и достъп до интернет.

Имотът се намира на тихо място с равен двор от 600 кв.м и гледка към морето, в зелена среда с чист въздух.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом близо до природата с удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • равен парцел
  • качествено строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района