Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба249 900 €2 048 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
122 м²
Площ земя
451 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 15 100 €
  1. 265 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 249 900 €▼ 15 100 € (5.7%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 2 048 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с площ от 122 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението е на два етажа и включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, килер, перално помещение и антре, което осигурява функционалност и удобство.

Строителството е тухлено с извършена външна топлоизолация, а имотът е след основен ремонт и завършен до ключ. Налични са две паркоместа и интернет.

Локацията предлага тишина, удобен достъп и прекрасна морска панорама, а дворното място е озеленено с обособена барбекю зона под навес.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • външна топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • перално помещение
  • ниша
  • антре

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района