Продажба

Къща с 3 стаи във Виница, Варна с гараж и двор

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба185 000 €1 581 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (8 имота)

Площ
117 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (8 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 616 €/м².

Къща с площ 117 кв.м, разположена в равен парцел от 400 кв.м в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва основна жилищна част, таванско помещение от 51,5 кв.м, склад и гараж с площ 21 кв.м, като имотът е с изложение във всички посоки.

Сградата е построена през 1995 г. от тухли и се нуждае от основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на града, плажа, магазини, училища и обществения транспорт в един предпочитан район на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване и използване на дворното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • равен двор
  • изложение във всички посоки
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района