Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба550 000 €2 500 €/м²
Очакван наем2 092 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ
220 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща в град Варна, квартал Свети Никола, с изглед към морето и самостоятелен двор.

Разпределението включва дневен тракт от 50 кв.м, голяма веранда от 30 кв.м, три спални по 20.5 кв.м, родителска спалня със собствен санитарен възел и допълнителни помещения като килер, склад и перално.

Строителството е от тухла, завършено до ключ през 2024 г., с акт 16 и контрол на достъпа. Има осигурени две паркоместа в двора.

Локацията е близо до спирка и парк Кубчето, което осигурява тишина и спокойствие в близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот и възможност за разширяване на спалните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 50 кв.м
  • спалня 20.5 кв.м
  • спалня 20.5 кв.м
  • спалня 20.5 кв.м
  • голяма спалня
  • перално помещение

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района