Продажба

Къща с 4 стаи в Свети Никола, Варна с градина

ВарнаСвети Никола

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба465 000 €2 460 €/м²

Очакван наем2 092 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ

189 м²

Площ земя

300 м²

Етаж

0 / 0

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 2 460 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 189 кв.м, разположена в тихата и зелена част на Свети Никола, град Варна.

Вътрешното разпределение е функционално, с просторна всекидневна на първия етаж и три спални на втория, като всяка зона е ясно отделена за удобство и комфорт.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли, осигуряващи здравина и дълготрайност, а отоплението е предвидено подово с възможност за термопомпа.

Локацията предлага тишина и чист въздух, като същевременно е на кратко разстояние от централни пътни артерии и удобства в града.

Имотът е подходящ за семейно обитаване, съчетавайки модерна архитектура с практично вътрешно разпределение и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола