Продажба

Къща с 4 стаи и панорама в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба399 900 €1 110 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~176 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
360 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 176 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 110 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща в м-т Манастирски рид, град Варна с площ от 360 кв.м. и дворно място от 600 кв.м. Разпределението включва подземно ниво, първи и втори етаж с гараж, спални, бани и дневна с кухненски бокс и тераса. Гараж и тераса са част от имота, като разпределението е функционално и осигурява удобство. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, с хидро- и топлоизолация, септична система и сондажен кладенец за вода. Намира се в тиха зона с чист въздух и гледка към морето, подходяща за целогодишно живеене. Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и природна среда за семейно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • гараж
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района