Продажба

Триетажна къща с гледка към морето в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба520 000 €2 055 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
253 м²
Площ земя
523 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 2 055 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къщата се намира в м-т Манастирски рид, град Варна, в близост до гора.
Разпределението включва три етажа с просторен хол с кухня и камина, фитнес, сауна, две тераси с гледка към морето и градината, както и гараж с топла връзка.
Строителството е масивно с тухлени стени, отопление и охлаждане чрез климатична система, а къщата разполага с две камини и е обзаведена.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, като имотът има собствен двор от 523 кв.м. и достъп до общ парцел от над 3000 кв.м., включително открит басейн.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до природата с удобства за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • собствен двор
  • гараж с топла връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол с кухня /40 кв.м./
  • фитнес /40 кв.м./
  • сауна
  • баня с тоалетна
  • веранда
  • гараж
  • хол с кухня
  • панорамна тераса
  • перално помещение
  • тоалетна
  • две спални
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня с хидромасажна вана
  • душ кабина

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района