Продажба+26% над пазара

Двуетажна къща с гараж в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба450 000 €2 250 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес
Площ
200 м²
Площ земя
865 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.1% · 80 000 €
  1. 530 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 499 900 €▼ 30 100 € (5.7%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 490 000 €▼ 9 900 € (2%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 450 000 €▼ 40 000 € (8.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 008 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща в м-т Манастирски рид, град Варна, разположена на хълм с изглед към морето и зеленина.

Разпределението включва първи етаж с кухня, дневна, кабинет и санитарен възел, както и втори етаж с три спални, две тераси и два санитарни възела.

Строителството е тухлено от 2016 г. с качествени материали и топлоизолация, отопление чрез климатици Daikin и система за видеонаблюдение.

Локацията предлага тишина, близост до гора и курорта Св. Св. Константин и Елена, с асфалтов достъп и собствен двор от 865 кв.м.

Подходяща за постоянно живеене с добра функционалност и удобства в спокойна природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • гараж
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор (12 кв.м)
  • кухня-трапезария (18,53 кв.м)
  • дневна (18,40 кв.м)
  • кабинет (15.58 кв.м)
  • сан.възел (4.30 кв.м)
  • коридор (6 кв.м)
  • спалня (18.53 кв.м)
  • спалня (18.39 кв.м)
  • спалня (15.56 кв.м)
  • санитарен възел (5 кв.м)
  • санитарен възел (4,3 кв.м)

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района