Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба649 000 €2 028 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~137 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
320 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 080 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 137 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 2 028 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с три етажа, разположена в м-т Манастирски рид, град Варна.

Разпределение: партерен етаж с гараж, дневна и сервизни помещения; първи етаж с просторен хол и кухня; втори етаж с родителска спалня и две допълнителни спални.

Строителство: тухла от 2012 г., изградена по немска пасивна технология, осигуряваща добър микроклимат и енергийна ефективност.

Локация: асфалтов път, градска канализация и близост до автобусна спирка; район с тишина и спокойствие, с гледка към морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 879 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • пасивна технология
  • гараж
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • гараж
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • гардеробно
  • сервизно помещение
  • хол
  • кухненска зона
  • баня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • гардеробна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • гардеробна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района