Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба370 000 €1 947 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
190 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 947 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с РЗП 190 кв.м, разположена в тихата местност Манастирски рид, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани и голяма веранда от 29.2 кв.м, осигуряваща функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция от 2025 г., предавана до степен БДС с монтирана ПВЦ дограма и налични ток и вода.

Районът е предпочитан за целогодишно живеене поради спокойствието, зеленината и близостта до морето, а парцелът е равен с асфалтов достъп.

Имотът предлага удобства за семейно обитаване с възможност за избор на довършителни работи и допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • необзаведена
  • до степен БДС

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 38.3 кв.м
  • помещение 13.4 кв.м
  • родителска спалня 15.1 кв.м
  • втора спалня 13.7 кв.м
  • трета спалня 13.4 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района