Продажба

Двуетажна къща с 4 спални в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба370 000 €1 947 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (72 имота)

Площ
190 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (72 имота) — 1 947 €/м² срещу 1 644 €/м².

Къща с РЗП 190 кв.м в м-т Манастирски рид, град Варна, разположена на равен парцел с асфалтов достъп и лице на улицата.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и широка веранда, кухня, три спални и родителска спалня със собствена баня и дрешник, както и две допълнителни бани и перално помещение.

Строителството е тухлено, къщата е на етап пред издаване на Акт 14 и ще бъде завършена до степен БДС с ПВЦ дограма; имотът разполага с електричество и вода.

Локацията е в близост до природни зони, осигуряващи спокойствие и чист въздух, като има налично открито паркомясто в двора.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • самостоятелен двор
  • открито паркомясто
Недостатъци
  • необзаведена
  • завършване до БДС

Разпределение

  • дневна (38,3 кв.м)
  • кухня (13,4 кв.м)
  • спалня (15,1 кв.м)
  • спалня (13,7 кв.м)
  • спалня (13,4 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района