Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба358 990 €2 393 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
340 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 31 000 €
  1. 389 990 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 383 990 €▼ 6 000 € (1.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 358 990 €▼ 25 000 € (6.5%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща в м-т Горна Трака, град Варна, разположена в ограден и озеленен парцел с достъп за автомобили.

Разпределение: първи етаж с дневна, кухня, трапезария, санитарен възел и веранда; втори етаж с три самостоятелни спални.

Строителство: тухла, с изградена канализация и използвани висококачествени материали; имотът е ремонтиран и готов за ползване.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на Варна и плажовете.

Подходящ имот за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 31 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ограден двор
  • качествени материали
  • готов за нанасяне
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • санитарен възел
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района