Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални и гараж във Варна, м-т Долна Трака

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба580 000 €1 907 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
304 м²
Площ земя
471 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 885 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 1 907 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къщата се намира в м-т Долна Трака, район Ваялар, град Варна. Имотът е с площ от 304 кв.м и предлага удобства за голямо семейство.

Разпределението включва просторен дневен тракт с високи тавани и излаз към външна веранда, голяма кухня с трапезария, килер, перално помещение и три самостоятелни спални, всяка със собствена баня. Главната спалня разполага с дрешник и панорамна тераса.

Строителството е тухлено (WINERBERGER) от 2026 г., с алуминиева дограма Reynaers Master Line 8 и трислоен стъклопакет за добра топлоизолация. Отоплението е предвидено чрез термопомпа или котел с подово отопление и климатизация. Има изградена фотоволтаична система за автономно електроснабдяване.

Имотът е разположен в зелена среда с асфалтов достъп от три улици и морска панорама. Предвидени са гараж и четири паркоместа във двора.

Къщата е подходяща за семейство, което търси комфортно жилище в природна среда близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 573 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • качествени материали
  • гараж и паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района