Продажба

Просторна къща с 5 стаи в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба400 000 €1 659 €/м²

Очакван наем1 688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ

241 м²

Площ земя

443 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 1 659 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с обща площ 241 кв.м, разположена в м-т Долна Трака, град Варна.

Разпределението включва първи етаж с входно антре, дневна с кухненски бокс и спалня/кабинет с отделен санитарен възел; втори етаж с три спални, всяка със собствен санитарен възел и дрешник, перално помещение и две тераси; трети етаж с кабинет и санитарен възел.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., предвидена за издаване по БДС с опция за завършване до ключ.

Локацията е близо до центъра на кв. Виница, с удобен достъп до автобусни спирки, магазини и на около 3 минути с кола от курортен комплекс Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за персонализация при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака