Продажба

Триетажна къща с гараж в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в град Варна, местност Долна Трака, част от бутиков комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, трапезария и релакс зона на първия етаж, три спални и две бани на втория етаж, както и гараж с директен достъп към жилищната част.

Строителството е тухлено, с високи тавани и френски прозорци, което осигурява добра естествена светлина и възможности за разнообразно осветление.

Комплексът предлага общ басейн, детска площадка и алеи за разходка, като създава спокойна среда с по-висока сигурност и поддръжка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с удобства за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж с директен достъп
  • високи тавани
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • голяма баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района