Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба420 000 €2 019 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
208 м²
Площ земя
627 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 019 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с РЗП 208 кв.м. в м-т Долна Трака, град Варна, разположена на самостоятелен двор от 627 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две санитарни помещения и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухла и е в процес на строителство (след акт 14), отоплението е на електричество. Предвидени са паркоместа в двора.

Районът предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на около 900 метра от главни булеварди в града.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с балансирано съчетание между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • паркоместа в двора
  • близо до природа
Недостатъци
  • след акт 14
  • отопление на електричество

Разпределение

  • антре 7.77
  • всекидневна 54.56
  • санитарно помещение 4.73
  • техническо помещение 7.10
  • килер 2.69
  • родителска спалня 31.12
  • детска спалня 14.84
  • детска спалня 14.20
  • перално помещение 4.19
  • санитарно помещение 4.32

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района