Продажба

Двуетажна къща с 4 спални в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба300 000 €1 500 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къщата се намира в местност Боровец - юг, град Варна, в затворен комплекс от шест къщи. Имотът е с РЗП 200 кв.м. и прилежащ двор от 450 кв.м., разполага с паркоместа.

Разпределението включва на първи етаж коридор, дневен тракт с отделена кухненска част (56,5 кв.м.), килер, перално помещение и санитарен възел; на втори етаж са разположени четири спални, два санитарни възела и два балкона.

Строителството е тухлено, с планирано завършване до степен БДС и въвеждане в експлоатация (Акт 16) през 2025 г. Имотът има южно изложение и морска гледка.

Локацията предлага тиха улица с лесен достъп и близост до автобусна спирка, което осигурява удобство при придвижване. Районът е престижен и подходящ за семейно живеене.

Къщата е подходяща за хора, търсещи просторен семеен дом близо до природата с добра транспортна връзка и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • морска гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • спалня 14,65кв.м.
  • спалня 12,4кв.м.
  • спалня 11,75кв.м.
  • спалня 13,9кв.м.
  • дневен тракт 56,50кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района