Продажба

Къща с 4 стаи и морска панорама в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 17 Май 2026
Продажба260 000 €1 300 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.3% · 40 000 €
  1. 300 000 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 40 000 € (13.3%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща в комплекс от идентични сгради, разположена в м-т Боровец - юг, град Варна.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухненска част, веранда, три спални, кабинет и две бани, като една от спалните има собствен санитарен възел.

Строителството е тухлено, с предвидена септична яма и пречиствателна станция, а къщите са планирани за завършване до края на 2024 г.

Локацията е на около 150 метра от главен път, спирка и магазини, като всяка къща разполага със собствен двор и паркомясто.

Подходящ имот за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • сервизно помещение
  • дневен тракт (56,50 кв.м.)
  • кухненска част (17,60 кв.м.)
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района