Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба300 000 €1 500 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с РЗП 200 кв.м. и двор 450 кв.м., разположена в м-т Боровец - юг, Варна.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, веранда, четири спални, две бани и обща тераса към две от спалните. Вътрешното стълбище свързва двата етажа функционално.

Строителството е от тухла, завършено по БДС с монтирани ВиК и ел. инсталации, хидро и топлоизолация. Имотът е нов, с паркоместа за две коли.

Намира се в тих и озеленен район с асфалтиран и чакълиран достъп, близо до автобусна спирка. Подходящ за целогодишно живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и локация за живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре 6,35 кв.м.
  • дневен тракт 74 кв.м.
  • веранда 14 кв.м.
  • тоалетна 3 кв.м.
  • килера 5,4 кв.м.
  • склад 3 кв.м.
  • вътрешно стълбище 4,5 кв.м.
  • родителска спалня 15 кв.м.
  • втора спалня 12,4 кв.м.
  • трета спалня 13,9 кв.м.
  • четвърта спалня 12 кв.м.
  • обща тераса 11 кв.м.
  • втора баня с тоалетна 3 кв.м.
  • перално помещение 2,4 кв.м.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района