Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба300 000 €1 500 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къщата се намира в м-т Боровец - юг, близо до град Варна, в район с по-спокойна атмосфера и панорамна гледка.

Разпределението включва първи етаж с кухня (18 кв.м), дневна с трапезария (39 кв.м), антре и WC, а на втория етаж са разположени три спални, кабинет и две бани. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност.

Строителството е тухлено, като сградата е на етап до Акт 14, което означава, че все още не е завършена напълно и изисква довършителни работи. Парцелът има добър достъп на около 150 метра от главния път.

Районът предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно не е далеч от градската инфраструктура на Варна.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен дом с възможност за довършване според личните предпочитания и ценят южното изложение и гледката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • добър достъп
Недостатъци
  • незавършен строеж
  • липса на готови удобства

Разпределение

  • кухня - 18 кв.м.
  • дневна трапезария - 39 кв.м.
  • входно антре - 6.5 кв.м.
  • спалня - 15 кв.м.
  • спалня - 14 кв.м.
  • спалня - 12 кв.м.
  • кабинет - 12 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района