Продажба

Двуетажна къща с 4 спални в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба250 000 €1 250 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с площ от 200 кв.м. в комплекс от 6 жилища в местност Боровец - юг, гр. Варна.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и веранда на първия етаж и четири спални с балкон и санитарни възли на втория етаж.

Строителството е тухлено, с акт 15 към момента, като се предвижда завършване в края на 2025 г., с изградена септична яма и пречиствателна станция.

Локацията е близо до главен път, спирка и магазин, в зелена и спокойна среда, на около 100 метра от инфраструктурата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между тишина и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • двуетажна конструкция
  • дворно място
Недостатъци
  • незавършено строителство
  • липса на такса поддръжка (може да е недостатък за общи услуги)

Разпределение

  • антре
  • килер
  • сервизно помещение
  • дневен тракт (56,50 кв.м.)
  • кухненска част (17,60 кв.м.)
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района