Продажба

Къща с 3 спални и двор в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба345 000 €2 029 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 2 029 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с площ 170 кв.м, разположена в м-т Боровец - юг, град Варна. Имотът предлага двор от 350 кв.м и две паркоместа.

Разпределението включва широк дневен тракт на партерния етаж, три големи спални и три бани, както и технически помещения, което осигурява функционалност и удобство.

Строителството е тухлено, с предвидено завършване до ключ през 2026 г., като са използвани качествени материали и има възможност за монтаж на подово отопление чрез термопомпа или котел.

Локацията е на около 200 метра от спирка, магазини и главен път, което осигурява добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и баланса между близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 350 кв.м
  • две паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района