Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба305 000 €1 794 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 794 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къщата се намира в м-т Боровец - юг, град Варна и е част от малък комплекс от три идентични имота.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, килер, склад и баня на първия етаж, а на втория са разположени три спални, две бани, перално помещение и две тераси.

Строителството е с тухлени блокове с добра топлоизолация, PVC/алуминиева дограма с троен стъклопакет и топлоизолиран покрив. Къщата ще бъде завършена по БДС стандарт с възможност за завършване до ключ.

Локацията предлага близост до главен път, спирка на градски транспорт и магазин, като същевременно е в зелена зона далеч от градски шум.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в близост до природата с удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
  • добра топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района