Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба257 000 €1 511 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 512 €/м².

Имотът представлява двуетажна къща в м-т Боровец - юг, град Варна.

Разпределението включва на първия етаж дневна с кухненски бокс, баня, килер и складово помещение, а на втория три спални с две тераси и санитарни възли.

Строителството е от тухли с качествени изолационни материали и PVC/алуминиева дограма с троен стъклопакет; покривът е топлоизолиран и покрит с PVC мембрана.

Локацията е в затворен комплекс от три къщи, близо до автобусна спирка, аптека и магазини, на около 7-10 минути с автомобил от плажовете и центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • стълбище
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • складово помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района