Продажба

Просторна къща с басейн близо до плаж Кабакум, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба1 900 000 €3 653 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~756 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
520 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска8 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 6 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 92 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 756 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 3 653 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща в м-т Ален Мак, град Варна, на около 7 минути пеша от плаж Кабакум.

Разпределението е на 4 етажа с голям хол, кухня и трапезария, няколко спални, самостоятелен апартамент и функционални помещения като перално и билярдна зала.

Сградата е масивна, построена с тухла, камък и дърво, с подово отопление и климатизация във всяка спалня. В двора има басейн, лятна кухня и паркинг за 6 автомобила.

Районът е тих и уединен, с чист въздух и близост до морето и удобства за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с много допълнителни удобства в близост до плажната зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 430 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 20% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • басейн и лятна кухня
  • паркинг за 6 автомобила
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • перално помещение
  • баня
  • тоалетна
  • лятна тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • гардеробна
  • коридор
  • перално помещение
  • тераса
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • билярдна зала
  • винарна изба

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района