Продажба

Триетажна къща 6-стаен в м-т Ален мак с панорамни тераси

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 000 €1 927 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
166 м²
Площ земя
200 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 15 000 €
  1. 335 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▼ 15 000 € (4.5%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 1 927 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща-близнак с площ от 166 кв.м. в затворен комплекс в м-т Ален мак, близо до плажа и градски удобства.
Разпределението включва три етажа с общо шест спални, дневен тракт с кухня, три бани и тоалети, както и две панорамни тераси.
Сградата е тухлена, с налични ток, вода и канализация, като има отделни партиди за комунални услуги.
Комплексът предлага паркомясто и басейн, а липсва такса поддръжка, което улеснява експлоатацията.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамни тераси
  • паркомясто
  • басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалет
  • сауна
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • кухнеска част
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалет
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района