Продажба

Самостоятелна къща с голям двор в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба310 000 €801 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~415 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
387 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.1% · 10 000 €
  1. 320 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 319 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  3. 315 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 311 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 310 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 415 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 801 €/м² срещу 1 875 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 387 кв.м, разположена в м-т Акчелар, град Варна.
Разпределението е подходящо за разделяне на отделни апартаменти или за други многофункционални цели.
Сградата е построена през 1997 г. от тухли и се нуждае от ремонт, като разполага с паркомясто и голям двор от 1000 кв.м.
Локацията предлага удобен достъп и транспорт, като имотът е близо до главен път и природна среда.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот с възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • удобен транспорт
  • паркомясто
  • качествена конструкция
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района