Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 000 000 €3 846 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~512 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 2 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 512 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 3 846 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къщата се намира в местност Акчелар, град Варна, с разгъната площ от 260 кв.м. и парцел от 402 кв.м.

Разпределението включва сутерен с голям гараж, просторен дневен тракт на първия етаж с кухненска част и трапезария, както и две спални с дрешници и бани на втория етаж.

Строителството е тухлено от 2020 г., с модерна архитектура и качествено изпълнение, включващо френски прозорци и възможност за асансьор.

Локацията предлага тишина и чист въздух, като същевременно осигурява бърз достъп до централните части на Варна.

Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за комбиниране на бизнес дейност или инвестиция в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голям гараж
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 60 кв.м
  • спалня 25 кв.м
  • спалня 25 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района