Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €1 875 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
520 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща в местност Акчелар, град Варна, с обща площ от 240 кв.м и двор от 520 кв.м.

Разпределението включва три етажа: партер с площ 80 кв.м, втори етаж с дневна, кухня и трапезария (55 кв.м), веранда и тоалетна, както и трети етаж с три спални и две санитарни помещения.

Строителството е тухлено, имотът се издава по БДС и в момента е със статут А14, като актуването се очаква до октомври 2025 г. Има две обособени паркоместа във двора.

Локацията предлага лесен достъп с автомобил и пешеходно разстояние до автобусна спирка, като от всеки етаж се открива нескриваема морска панорама.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствие и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • две паркоместа
  • функционално разпределение
  • добър достъп
Недостатъци
  • неокончателно актуване

Разпределение

  • партер 80 м2
  • дневна с кухня и трапезария 55 м2
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района