Продажба

Триетажна къща с панорамна гледка море в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба449 900 €2 026 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
222 м²
Площ земя
470 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 2 026 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща с РЗП 222 кв.м, разположена в м-т Акчелар, град Варна. Имотът е на три етажа с равен двор от 500 кв.м и панорамна гледка към морето.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и балкон на първи етаж, три спални с две бани и тераса на втори етаж, както и приземен етаж със складово помещение и топла връзка.

Строителството е от тухла, завършено по БДС с качествени материали, като къщата е нова и ще бъде въведена в експлоатация през 2026 г. Има осигурени удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и чист въздух, като същевременно е на около 200 метра от главен път с лесен достъп до града. Районът е предпочитан за живеене поради спокойствието и близостта до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, съчетаващи комфорт и близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 996 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка море
  • равен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района