Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба450 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
562 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща с площ от 150 кв.м, разположена в борова гора в местността Акчелар, град Варна.

Разпределението включва голям дневен тракт, 3 спални, 3 бани, библиотека, килер и хол, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е от тухла от 2010 г., с PVC дограма и локално парно отопление с подово отопление, което допринася за комфортна среда.

Имотът се намира в район с централна канализация и предлага надземно паркомясто в близост до природата и телевизионната кула.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и удобства извън градската среда с добра връзка към Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • локално парно отопление
  • функционално разпределение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • библиотека
  • килер
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района