Продажба

Къща с 2 спални в Център, Варна, с двор

ВарнаЦентър
Публикувано: 21 Ноември 2025 Обновено: 10 Август 2026
Продажба120 000 €1 967 €/м²
Очакван наем2 078 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (18 имота)

Площ
61 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 078 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 390% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.3% · 20 000 €
  1. 140 000 €21 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 10 000 € (7.1%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 10 000 € (7.7%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (18 имота) — 1 967 €/м² срещу 2 371 €/м².

Къща в централната част на град Варна, близо до Катедралата и Морската градина.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и две спални на първия етаж, както и сутерен с баня, тоалетна и килер.

Сградата е от тухлено строителство от 1960 г., нуждае се от ремонт и преустройство, като има изрядна документация и действащи партиди за ток и вода.

Имотът разполага с двор от 143 кв.м, ограден и с лице към улица, което позволява различни възможности за ползване.

Подходящ е както за жилищно ползване, така и за търговска или офис дейност в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 2 078 €. Наемът покрива цялата вноска (390%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • двор с лице на улица
  • тухлено строителство
  • изрядна документация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района