Продажба

Просторна къща с двор в центъра на Варна до Катедралата

ВарнаЦентър
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба1 200 000 €2 016 €/м²
Очакван наем2 078 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~210 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (18 имота)

Площ
595 м²
Площ земя
346 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 078 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 3 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 1 200 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 1 100 000 €▼ 100 000 € (8.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 1 200 000 €▲ 100 000 € (9.1%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 210 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (18 имота) — 2 016 €/м² срещу 2 371 €/м².

Къща в град Варна, район Център, близо до Катедралата Св. Успение Богородично.

Разпределението включва четири нива: сутерен, два жилищни етажа и тавански етаж с обща площ от 595 кв.м., както и двор от 346 кв.м. с възможност за паркиране на 8-10 автомобила.

Сградата е построена от тухла и е паметник на културата, реставрирана през 2022-2023 г. с качествени материали, включително запазени оригинални дървени елементи и италианска теракота. Инсталирани са съвременна климатична система, обновена електрическа инсталация и охранителни системи.

Локацията осигурява лесен достъп до пешеходната зона, театри, магазини и обществени институции в центъра на града.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или други функции, като съчетава историческа стойност с удобства за съвременен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 2 078 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • двор с паркинг
  • реставрирана с качествени материали
  • съвременни удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен 152.16
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • килер
  • тоалет
  • тераса
  • 1-ви етаж 144.60
  • веранда
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • тоалет
  • 2-ри етаж 149.50
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня
  • баня
  • тоалет
  • гардеробна
  • тераса
  • тавански етаж 148.06
  • стая
  • стая
  • килер
  • кухненски бокс
  • таванска стая
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района