Продажба

Триетажна къща с басейн в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба698 000 €2 492 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~186 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Аспарухово (39 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
1 300 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Аспарухово (39 имота) — 2 492 €/м² срещу 1 828 €/м².

Къща с РЗП 280 кв.м, разположена в квартал Аспарухово, град Варна, близо до плажа и с удобен достъп до центъра.

Разпределението включва сутерен с механа и изба, първи етаж с дневен тракт и кухня, както и втори етаж с четири спални, кабинет и четири тераси. Включен е и тавански етаж със зимна градина и голяма тераса.

Сградата е тухлена от 1990 г., с двойна изолация, PVC дограма и отопление чрез парно, камина и климатици. Имотът разполага с паркинг за 7 автомобила и озеленен двор с басейн.

Районът е урбанизиран с централна канализация и предлага спокойствие, като същевременно е близо до основни удобства.

Подходящ за семейство, което търси просторен дом с външни площи и разнообразни функционални помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 097 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • паркинг за 7 автомобила
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен 70 кв.м
  • първи етаж 75 кв.м
  • втори етаж 130 кв.м
  • тавански етаж

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района