Продажба

Фамилна къща 4-стаен в Аспарухово с морска панорама

ВарнаАспарухово
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 000 €1 772 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Аспарухово (39 имота)

Площ
158 м²
Площ земя
203 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Аспарухово (39 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 828 €/м².

Къща с площ 158 кв.м. в квартал Аспарухово, м-ст Зеленика, град Варна. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва на първи етаж дневен тракт с излаз на веранда, килер, тоалетна и инсталационно помещение, а вторият етаж съдържа три спални и две бани.

Строителството е тухлено, планирано за 2028 г., с модерни технологии и луксозни материали. Към имота има две паркоместа и обособен двор.

Комплексът предлага зелени площи, фитнес на открито, детски кътове и барбекю зона, като се намира на около 10 минути с кола от центъра на Варна и близо до плаж Аспарухово.

Подходящ за семейства, които търсят съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 278 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт - 48,70 кв. м.
  • спалня - 15,10 кв.м.
  • спалня - 15,10 кв.м.
  • спалня - 11,30 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района