−22% под пазара
медиана 2 517 €/м² за сравними имоти
499 000 € 1 956 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 3 142 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба396 900 €3 608 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес
Площ
110 м²
Площ земя
1 300 м²
Строителство
Тухла
Година
1960
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 3 000 €
- 399 900 €
- 396 900 €▼ 3 000 € (0.8%)
Анализ на имота
Цената на имота е с 29% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 253 €/м² срещу 2 517 €/м².
Къща с площ от 110 кв.м, разположена в квартал Горна баня, София, на ул. Люлинска котловина.
Разпределението включва три стаи с функционално използване, подходящо за семейно обитаване.
Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като изисква основен ремонт и обновяване на инсталациите. Налични са интернет и контрол на достъпа.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, което е характерно за района на Горна баня.
Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и адаптиране според личните си нужди в по-спокойна градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).
От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (0.8%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- контрол на достъпа
Недостатъци
- нужда от основен ремонт
Удобства
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен