НАД ПАЗАРА С ~23 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в София (897 имота)
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 717% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в София (897 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 517 €/м².
Имотът представлява малка къща с площ от 30 кв.м, разположена в вилната зона Черния кос в град София.
Разпределението е компактно, подходящо за основна или сезонна употреба, но изисква ремонт.
Къщата е изградена с дървена конструкция, което предполага нужда от поддръжка и обновяване на материалите и инсталациите.
Локацията е в близост до природни зони между квартал Княжево и вилна зона Горна Баня, с асфалтиран достъп и съседство с други вили.
Имотът е подходящ за хора, търсещи малък дом или база за отдих близо до природата, като изисква инвестиция за подобрения.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (717%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- до природа
- асфалтиран достъп
- компактна площ
- нужда от ремонт
- малка площ
Удобства
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.