ПОД ПАЗАРА С ~278 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в София (897 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 406% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 278 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в София (897 имота) — 972 €/м² срещу 2 517 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къща в град София, квартал Връбница 1, разположена в Толева махала.
Разпределението включва два етажа с двустайни преходни апартаменти – спалня, хол и кухня, както и баня и тоалетна на всеки етаж. Таванът е с високо било и може да бъде преустроен в допълнителен апартамент.
Строителството е тухлено с плочи, а имотът включва идеални части от двор с площ около 250 кв.м.
Локацията е в градска среда с достъп до основни комуникации и инфраструктура на Връбница.
Имотът изисква основен ремонт, но предлага възможност за преустройство и увеличаване на жилищната площ.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (406%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- двуетажна структура
- възможност за таванско преустройство
- тухлено строителство
- нужда от основен ремонт
- преходни стаи
Разпределение
- спалня
- хол
- кухня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.