Продажба

Едноетажна къща с 3 стаи в кв. Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба270 000 €3 000 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Враждебна (9 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 262% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Враждебна (9 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 325 €/м².

Къща с площ от 90 кв.м, разположена в квартал Враждебна, град София.

Разпределението включва сутерен с две стаи, входно антре, всекидневна, кухня, спалня и санитарен възел на първия етаж, както и подпокривно пространство.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1968 година, без информация за обновления или допълнителни удобства.

Локацията е спокойна и добре устроена част на квартала с близост до детски градини и училища, както и добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и местоположението му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (262%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • масивно тухлено строителство
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • липса на асансьор

Разпределение

  • две стаи
  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района