НАД ПАЗАРА С ~1 130 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в София (897 имота)
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 5 058 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 1 130 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в София (897 имота) — 6 468 €/м² срещу 2 517 €/м².
Къща в комплекс от три сгради, разположена в Мусагеница, София, с изглед към Витоша и парк Въртопа.
Разпределението включва три етажа и сутерен, като всеки етаж може да се използва като отделен апартамент, с вътрешно стълбище за връзка.
Сградата е построена през 2018 г. с железобетонна конструкция и тухлени стени, топлоизолирана и оборудвана с термопомпа за отопление и охлаждане.
Дворът е с площ от 250 кв.м., ограден и поддържан, включва два паркоместа и контрол на достъпа в комплекса. Намира се близо до метро станция и асфалтирана улица.
Имотът е подходящ за живеене или офис, като съчетава удобства и функционалност в спокоен район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 208 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 38% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- паркоместа
- контролиран достъп
- качествена конструкция
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.