НАД ПАЗАРА С ~258 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в София (892 имота)
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 258 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в София (892 имота) — 5 100 €/м² срещу 2 517 €/м².
Къща с площ от 100 кв.м, разположена в квартал Люлин 8 на ул. Ген. Асен Николов в град София.
Имотът е с конструкция от тухла, построен през 1970 г., без конкретно описание на вътрешното разпределение.
Налични са основни комуникации – ток, вода и канализация, като се очаква одобрение на подробен устройствен план (ПУП) за застрояване до 2300 кв.м.
Локацията е на пешеходно разстояние от метростанция Сливница, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.
Подходящ е за инвеститори или за преустройство с оглед бъдещо развитие, като съчетава градска среда с възможност за разширяване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- близо до метро
- основни комуникации
- тухлено строителство
- липса на детайлно разпределение
- нужда от инвестиция
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.