Продажба

Къща с 3 стаи в Княжево с паркинг и стара архитектура

СофияКняжево
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба243 000 €2 382 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
102 м²
Площ земя
490 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.6% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 292% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща с площ 102 кв.м, разположена в квартал Княжево, София.

Разпределението включва първи етаж с коридор, входен вестибюл, кухня, голяма стая и баня с тоалетна, както и втори етаж с външно стълбище, вестибюл и две непреходни стаи.

Сградата е тухлена от 1940 г., със запазена стара архитектура и асфалтов достъп. Има осигурено паркиране.

Локацията е на ъгъл между две улици, което осигурява по-голяма видимост и достъпност, като районът е близо до природни зони.

Имотът е подходящ за хора, които търсят самостоятелно жилище с характер и възможност за паркиране в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (292%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелна къща
  • паркинг
  • тухлено строителство
  • непреходни стаи
Недостатъци
  • втори етаж без асансьор
  • стара конструкция

Разпределение

  • коридор
  • вестибюл
  • кухня
  • голяма стая
  • вестибюл
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района