Продажба

Къща с 2 улици в Горна баня, София, с парцел 306 кв.м

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба215 000 €702 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~415 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Горна баня (44 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
306 м²
Площ земя
53 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 415 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (44 имота) — 702 €/м² срещу 2 059 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 53 кв.м и парцел от 306 кв.м се намира в квартал Горна баня, София.
Разпределението е едноетажно, като имотът предлага възможност за ремонт или ново строителство върху равен терен с лице на две улици.
Строителството е модулно от 2000 г., с налични ток, вода и канализация, а достъпът е осигурен чрез асфалтов път.
Кварталът е известен с чист въздух, минерални извори и спокойна жилищна среда, като същевременно има удобен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за разширяване и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • лице на две улици
  • равен терен
  • асфалтов достъп
  • налични комуникации
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • едноетажна

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района