Продажба+224% над пазара

Къща в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 11 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба300 000 €6 666 €/м²

Очакван наем1 644 € /мес

Площ

45 м²

Площ земя

1 115 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Явлена предлага за продажба урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ 1115 кв.м., разположен на изключително място в кв. Горна баня.

Имотът е в зона Жм2 жилищна зона с малкоетажно застрояване, което го прави подходящ за реализация на жилищен проект при спазване на действащите устройствени параметри.

В парцела има съществуваща двуетажна къща 45кв.м.Първи етаж кухня,дневна ,спалня.На вторият етаж има две спални,санитарно помещение под основния жилищен етаж .Къщата мож да бъде запазена и реконструирана или премахната, в зависимост от инвестиционните намерения на бъдещия собственик.

Имотът разполага с ток и вода и се отличава с впечатляваща панорамна гледка към Витоша и София. Локацията съчетава спокойствието и чистия въздух на Горна баня с удобния достъп до основните пътни артерии и централните части на столицата.

Основни характеристики:
УПИ 1115 кв.м.
Зона Жм2
Ток и вода
Съществуваща къща възможност за запазване или премахване
Панорамна гледка към Витоша и София
Тиха и престижна локация
Отличен потенциал за жилищно строителство
Възможност за изграждане на две еднофамилни къщи, съобразно одобрените устройствени параметри
Бърз достъп до Околовръстен път и центъра на София

Имот с отличен инвестиционен потенциал, съчетаващ голяма площ, Жм2, панорамна гледка и възможност за различни варианти на застрояване. (yavlenaCOM/173291).

Виж оригиналната обява