Продажба

Къща с 4 стаи и панорамна гледка в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 11 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба300 000 €6 666 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~207 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Горна баня (44 имота)

Площ
45 м²
Площ земя
1 115 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 207 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (44 имота) — 6 666 €/м² срещу 2 059 €/м².

Имотът представлява двуетажна къща с площ 45 кв.м. в кв. Горна баня, град София.

Разпределението включва първи етаж с кухня, дневна и спалня, а втори етаж с две спални и санитарно помещение под основния жилищен етаж.

Строителството е тухлено, имотът разполага с ток и вода, като сградата може да бъде запазена или премахната според инвестиционните намерения.

Локацията предлага тиха и престижна среда с панорамна гледка към Витоша и София, както и удобен достъп до основни пътни артерии и центъра на града.

Имотът е подходящ за жилищно строителство с възможност за изграждане на две еднофамилни къщи, съобразно устройствените параметри.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голям парцел
  • ток и вода
  • възможност за реконструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района